Nach jahrelanger Arbeit des Normungskomitees liegt die europäische DIN-Normenreihe DIN EN 15221 „Facility Management“ mit sechs von sieben Teilen nun fast vollständig vor. Im Dezember 2011 sind nach der Grundlagennorm DIN EN 15221-1 und der DIN EN 15221-2, die sich mit Vereinbarungen im Facility Management befasst, vier weitere Teile erschienen. Diese befassen sich mit „Qualität“, „Klassifizierung“, „Prozessen“ und „Flächenmessung“. Im Laufe des Jahres wird ein siebter Teil zum Thema Leistungs-Benchmarking die Normenreihe vorerst vervollständigen.
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Mehr über die europäische FM-Norm lesen Sie in der März-Ausgabe von „Der Facility Manager“.
Mit wirtschaftlicher Wirkung zum 1. Januar hat die Wisag die Schubert Unternehmensgruppe erworben. Die Schubert Unternehmensgruppe mit Sitz in Düsseldorf zählt derzeit rund 5.000 Mitarbeiter und erwirtschaftet einen konsolidierten Umsatz von rund 120 Mio. Euro. Der Zusammenschluss der beiden Familienunternehmen soll die Kompetenz in Speisenversorgung und Produktentwicklung steigern und das Angebot der Wisag vor allem im Gesundheitsmarkt ergänzen. Im Geschäftsfeld Catering rücken beide gemeinsam in die Top 10 in Deutschland auf. Für das laufende Geschäft der Schubert Unternehmensgruppe ergeben sich durch die Integration in die Wisag Gruppe zunächst keine Änderungen. Über den Kaufpreis haben beide Vertragsparteien Stillschweigen vereinbart. Die Zustimmung der Kartellbehörden zum Eigentumswechsel steht noch aus. Die geschäftsführende Gesellschafterin der Schubert Unternehmensgruppe, Dr. Kirsten Schubert (links), und Michael C. Wisser, Vorsitzender der Geschäftsführung der WISAG, unterzeichneten in Frankfurt den Vertrag.
Oberste Rechtsgrundlage für alle, die sich mit dem Bauen beschäftigen, sind die Landesbauordnungen. Wer allerdings einen Industriebau errichtet, kann in diesen lange suchen, denn dazu treffen die Landesbauordnungen keine explizite Aussage. Hier lässt sich ein Industriebau, in Abhängigkeit von seiner Größe, lediglich als Sonderbau einstufen. Deshalb wurde Ende der 90er Jahre die Muster-Industriebaurichtlinie (M IndBauRL) eingeführt. Sie regelt die Mindestanforderungen an den baulichen Brandschutz von Gebäuden bzw. Gebäudeteilen „im Bereich der Industrie und des Gewerbes, die der Produktion (Herstellung, Behandlung, Verwertung, Verteilung) oder Lagerung von Produkten oder Gütern dienen“. Die Industriebaurichtlinie definiert die Feuerwiderstandsdauer von Bauteilen, die Brennbarkeit der Baustoffe, die Brandabschnittsgrößen sowie Anordnung, Lage und Länge der Rettungswege. Bauten, die der Richtlinie entsprechen, erfüllen die Schutzziele der Landesbauordnungen.
Ohne FM kein ICE: Die Abwandlung eines Branchen-Werbeslogans bringt die Konstellation im Krefelder Werk für Schienenfahrzeuge der Siemens AG auf den Punkt. Hier, wo unter anderem ICE-Hochgeschwindigkeitszüge gefertigt werden, konzentriert sich die Siemens AG ausschließlich auf die technische Ausstattung ihres Werkes sowie die Produktion. Alle Produktionsanlagen müssen an 24 Stunden 365 Tage im Jahr produktionsbereit zur Verfügung stehen und rechtssicher nutzbar sein. Die dazu notwendigen Service-Leistungen sind nicht Kerngeschäft der Siemens AG und werden deshalb von einem Dienstleister erbracht. An sich ist dies zunächst keine außergewöhnliche Konstellation. So mancher Facility Services Anbieter ist bekanntermaßen auch in Bereichen der industriellen Instandhaltung tätig. Doch am Standort Krefeld hat das Segment Service Solutions der Hochtief Solutions AG den Schritt vom Facility Services Anbieter zum Facility Manager vollzogen. Der Grund dafür ist die besondere vertragliche Konstellation, die Hochtief komplett eigenverantwortlich mit dem Standortbetrieb und dem Erreichen der von Siemens definierten Zielvorgaben betraut.
Die Rolle des Contractings in der Energiewende und die fehlende Bekanntheit der Chancen, die sich durch Contracting eröffnen – das waren die Kernthemen des Round-Table-Gesprächs, das „Der Facility Manager“ wenige Tage vor Weihnachten in München veranstaltete. Am Diskussionstisch saßen Dr. Jobst Klien, Sprecher der Geschäftsführung der Hochtief Energy Management GmbH und Vorstandsvorsitzender des ESCO Forum im ZVEI, Stefan Schwan, Bereichsleitung Facility Service der Cofely Deutschland GmbH, Dr. Ulrich Möhl, Leiter Energiedienstleistungen Deutschland und Zentraleuropa der YIT Germany GmbH, Bernhard Reith, Geschäftsführer der ESB Wärme GmbH, und Arthur Dornburg, Geschäftsführer der m+p Consulting Süd GmbH und Mitherausgeber der „Marktübersicht der Energiecontracting-Anbieter“ von „Der Facility Manager“.
Die Anbieter von Facility Services sehen künftig vermehrt Chancen bei kaufmännischen Dienstleistungen der Immobilienbewirtschaftung. Dies resultiert laut einer aktuellen Studie des deutschen Verbandes für Facility Management GEFMA aus der zunehmenden Unzufriedenheit von Immobilienhaltern mit Leistungen, die üblicherweise dem Property Management zugerechnet würden. Für die Studie hat der Arbeitskreis Asset Management des GEFMA über 20 marktführende Unternehmen des Asset und Property Managements mit einem verwalteten Vermögen von mehr als 190 Mrd. Euro befragt. „Die Studie hat gezeigt, dass der Markt für Property Management Dienstleistungen noch immer nicht gefestigt und ohne ein klares Leistungsbild ist“, sagt Dr. Martin Soboll, Leiter des Arbeitskreises Asset Management des GEFMA. Eine klare Abgrenzung zum kaufmännischen Facility Management sei unter Bestandshaltern keineswegs Standard. Insofern besteht für das seiner Meinung nach deutlich etabliertere Facility Management nach wie vor die Chance, sich über kaufmännische FM-Dienstleistungen wieder mehr direkten Zugang zu Eigentümern bzw. Eigentümervertretern großer Immobilienportfolien zu verschaffen.
Mit 30 teilnehmenden Unternehmen bietet die am 6. Dezember erschienene „Marktübersicht der FM-Beratungsunternehmen 2012“ mehr gebündeltes Know-how für Auftraggeber als je zuvor. Die Publikation der Fachzeitschrift „Der Facility Manager“ ist damit ein fundiertes und hochwertiges Werkzeug für Auftraggeber, das bei der Suche nach einem geeigneten Beratungsunternehmen für Facility Management Projekte Orientierung bietet und wertvolle Hilfe leistet. So geben die detaillierten Datenblätter zu den Unternehmen nicht nur Auskunft über die wirtschaftliche Entwicklung der Beratungshäuser, sie informieren auch über die Tätigkeitsschwerpunkte der einzelnen Facility Management Consultants in den letzten Jahren. In den ausführlichen Leistungsprofilen sind die besonderen Kompetenzen und Spezialgebiete der vielfältigen Anbieter praxisbezogen dokumentiert. Auftraggeber können so präzise den für ihr individuelles Projekt in Frage kommenden Anbieterkreis eingrenzen.
Rechtsanwältin Manja Schwien, Rödl & Partner, Nürnberg, nimmt in ihrem aktuellen Beitrag in der Rubrik Recht die Umlagefähigkeit des Center Managements bei Gewerbemietverträgen unter die Lupe. In seinen Urteil vom 3. August .2011, Az. XII ZR 205/09 hat sich der Bundesgerichtshof mit der Umlagefähigkeit der Kosten für das Center-Management befasst. In dem zugrunde liegenden Fall hatten die Parteien in einem formularmäßig geschlossenen Mietvertrag über ein in einem Einkaufszentrum belegenes Ladenlokal u.a. vereinbart, dass die Kosten für „Hausmeister, Betriebspersonal, Center-Manager und Verwaltung“ sowie „Raumkosten für Büro-, Verwaltungs- und Technikräume“ auf den Mieter umgelegt werden. Mit dieser Entscheidung setzt der BGH seine Rechtsprechung zur Umlage von nicht in § 2 Ziff. 1 bis 16 Betriebskostenverordnung (BetrKV) genannten Betriebskosten fort.
Das Projekt The Squaire am Frankfurter Flughafen (s. Luftaufnahme) ist in jeglicher Hinsicht außergewöhnlich. Nicht nur die Architektur und der Maßstab sprechen für sich, auch das Brandlöschsystem ist besonders. Die enormen Dimensionen des 660 m langen, 65 m breiten und 45 m hohen Gebäudes forderten auch ein Brandlöschsystem in großem Maßstab sowie eine komplexe Umsetzung und Detaillierung. „Wir haben rund 29.000 wassersparende EconAqua-Feinsprühsprinklerköpfe auf Niederdruckbasis verbaut“, sagt Thomas Gwenner, YIT Germany GmbH, Leiter Kompetenzcenter Sprinkler. Die Gesamtanzahl der Sprinkler liegt bei rund 41.000. Aufgrund der speziellen Anforderungen kam eine kombinierte Sprinkleranlage zum Einsatz. Zu berücksichtigen war auch das Sonderbrandschutzkonzept Ganzglasfassade, das einen verdichteten Sprinklerschutz an der Glasfassade, der einen Brandüberschlag von Geschoss zu Geschoss verhindern soll.
Die BBA – Akademie der Immobilienwirtschaft hat auf ihrer 14. Jahrestagung das Thema „Energieeffizienz in der Wohnungswirtschaft“ in den Fokus genommen. Verschiedene Beispiele aus der Praxis zeigen Möglichkeiten auf, wie Energie dezentral, ökologisch und effizient bereitgestellt werden kann.
Pünktlich zum Jahresendspurt hat die Fachzeitschrift „Der Facility Manager“ noch eine besondere Aufgabe für seine Leser parat: Bis zum 20. Januar läuft die Bewerbungsfrist für den FM-Anwenderpreis 2012, der nach 17 Jahren auf der Expo Real in München erstmals auf der FM-Messe in Frankfurt verliehen wird. Innovative Konzepte und erfolgreiche Realisierungen im Facility stehen im Mittelpunkt des Wettbewerbs. Das Branchenevent findet vom 6. bis 8. März 2012 statt. Derzeit läuft eine Vielzahl von Gesprächen mit dem Messeveranstalter, den Sponsoren des FM-Anwenderpreises und Ausstellern, um die Preisverleihung optimal ins Messegeschehen zu integrieren.