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ZIA-Herbstgutachten 2020: Gewinner und Verlierer der Krise

Marie Graichen
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ZIA-Herbstgutachten 2020: Gewinner und Verlierer der Krise

Der Zentrale Immobilien Ausschuss (ZIA) hat das Herbstgutachten des Rates der Immobilienweisen veröffentlicht und die Aus- sowie Nachwirkungen der Krise auf den Immobilienmarkt analysiert und neu bewertet. Das Ergebnis ist in jeder Assetklasse (Handels-, Wohnungs-, Logistik-, Pflege-, Büro- und Hotelimmobilien) unterschiedlich ausgefallen. Während Handels- und Hotelimmobilien laut Gutachten maßgeblich betroffen sind und eine der schwersten Krisen in der Realwirtschaft erleben, erweisen sich Logistikimmobilien mit starken Zuwächsen im Investmentvolumen als Krisengewinner. Gesamtwirtschaftlich ist durch stufenweise Lockerungen sowie geld- und fiskalpolitische Maßnahmen mit einer Erholung zu rechnen, bewertet der Rat die weiteren Entwicklungen.

Weitere Informationen zu den Entwicklungen der einzelnen Assetklassen können Sie im ZIA-Herbstgutachten 2020 nachlesen unter: www.facility-manager.de/downloads

Mehr zum Immobilienmarkt erfahren Sie außerdem in unserer nächsten Ausgabe von „Der Facility Manager“. Sichern Sie sich jetzt die aktuelle Ausgabe kostenlos unter: www.facility-manager.de/probeabo

ZIA-Herbstgutachten

Marie Graichen
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ZIA-Herbstgutachten

Der Zentrale Immobilien Ausschuss (ZIA) hat das Herbstgutachten des Rates der Immobilienweisen veröffentlicht. Darin analysiert und bewertet er die Aus- sowie Nachwirkungen der Corona-Pandemie auf den Immobilienmarkt. Das Ergebnis fiel in jeder Assetklasse unterschiedlich aus.

Goldbeck: Totalübernehmer für Bildungscampus in Stade

Marie Graichen
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Goldbeck: Totalübernehmer für Bildungscampus in Stade

Goldbeck wird künftig die Planung, den Bau und die Instandhaltung sowie das technische Gebäudemanagement des neuen Bildungscampus Riensförde (BCR) übernehmen. Im Rahmen eines europaweiten Ausschreibungsverfahrens hat die Hansestadt Stade Goldbeck dafür in Form einer öffentlich-privaten Partnerschaft zum Totalübernehmer erklärt. Der Festpreis inklusive Baufinanzierung liegt bei einer Höhe von rund 72,5 Mio. Euro. Das Bielefelder Immobilienunternehmen übernimmt nach Fertigstellung für 25 Jahre die Instandhaltung der Gebäude sowie das technische Objektmanagement. Der Baubeginn ist für Mai 2021, der Nutzungsbeginn für August 2023 vorgesehen.

Das Projekt

Auf 70.000 qm unbebautem Gelände in Riensförde entstehen eine Grundschule, eine Oberschule, eine Kindertagesstätte und Krippe, zwei Mensen sowie Innen- und Außen-Sportanlagen. Der Bildungscampus wird eine Gesamtbebauungsfläche von 22.000 qm umfassen. Im Außenbereich werden PKW- und Fahrradstellplätze sowie eine ÖPNV-Anbindung eingerichtet. Für die Gewinnung von Wärme und elektrischer Energie sind ein Blockheizkraftwerk und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach der Sporthalle geplant.

 

Apleona gewinnt Ausschreibung des BLB NRW

Marie Graichen
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Apleona gewinnt Ausschreibung des BLB NRW

Der Bau- und Liegenschaftsbetrieb Nordrhein-Westfalen (BLB NRW) hat Apleona HSG Facility Management mit dem technischen Facility Management für weitere 24 Liegenschaften beauftragt. Zu den Gebäuden gehören Finanz- und Forstämter sowie Gerichtsgebäude mit einer Gesamtfläche von über 180.000 qm. Zu den Aufgaben zählen die Wartungen an einem Großteil der technischen Anlagen sowie die Instandhaltung der Gebäude und Anlagen.

Vorausgegangen war eine europaweite Ausschreibung, die Apleona gewann. Bereits im Jahr 2019 gewann der Dienstleister ein Los mit 18 Liegenschaften in Köln und Aachen. Der neue Vertrag für das zweite Los mit weiteren Liegenschaften hat eine Laufzeit von vier Jahren mit zweimaliger Verlängerungsoption um ein weiteres Jahr.

Wisag übernimmt Event Management von Apleona

Marie Graichen
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Wisag übernimmt Event Management von Apleona

Zum 1. Oktober 2020 wird Wisag das Event Management von Apleona HSG Event Services übernehmen und in die Wisag Event Service überführen. Die Übernahme steht noch unter dem Vorbehalt der Zustimmung durch die Kartellbehörden. Apleona HSG Event Services hat ihren Sitz in Neu-Isenburg und ist seit mehr als 20 Jahren im Eventbereich täig. Das laufende Geschäft verändert sich nicht. Auch Tom Bauerfeind bleibt wie bei Apleona Event Services Geschäftsführer und wird die Geschäfte des Unternehmens weiterführen. Das Führungsteam ergänzt Markus Hölzel als weiterer Geschäftsführer, der diese Position zusätzlich zu seiner Funktion als Geschäftsführer der Wisag Gebäudetechnik Hessen übernehmen wird.

VDI 2166: Planungshilfe für E-Ladestationen

Marie Graichen
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VDI 2166: Planungshilfe für E-Ladestationen

Mit der neuen Richtlinie VDI 2166 Blatt 2 „Planung elektrischer Anlagen in Gebäuden – Hinweise für die Elektromobilität“ hat die VDI-Gesellschaft Bauen und Gebäudetechnik einen Leitfaden für die Anforderungen der Elektromobilität in der Gebäudeplanung entwickelt. Die Richtlinie befasst sich mit der Schaffung und der konkreten Ausstattung und Ausgestaltung von Ladeplätzen in Gebäuden.

Die VDI 2166 Blatt 2 richtet sich an Planer, Architekten und Bauherren für Neubauten sowie Bestandsgebäude und beschreibt, welche Form von Ladeplatz in welchem Gebäudetyp passend ist. Dazu zählt auch die Planungshilfe für Ladeplätze verschiedener Fahrzeugtypen wie Pkw und zweirädrige Fahrzeuge. Neben der Ermittlung des Energiebedarfs der Fahrzeuge und der Ladestationen sowie Hinweisen zur technischen Einbindung von Ladestationen, gibt sie Hilfestellung bei der Beschilderung der Parkplätze und deren optimaler Größe.

Die Richtlinie ist im September 2020 als Weißdruck erschienen und ist zum Preis ab 107,26 Euro online auf www.vdi.de/2166 oder www.beuth.de erhältlich.

VFE bietet neues Planungstool

Lisa Regenold
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VFE bietet neues Planungstool

Der Verband Fensterautomation und Entrauchung e. V. (VFE) hat eine webbasierte Planungssoftware entwickelt, mit deren Hilfe Lüftungskonzepte erstellt werden können. Der Schwerpunkt liegt dabei auf kontrollierter natürlicher Lüftung (KNL) mithilfe von automatisierten Fenstern. Die kostenlose Software dient als Hilfestellung für Fachplaner und Architekten.

Mithilfe von Daten zum Projekt und Klimabedingungen sowie Informationen zu Gebäude, Nutzungseinheiten, Räumen und Fenstern analysiert die Software, ob die natürliche Infiltration durch die Gebäudehülle ausreicht. Sind lüftungstechnische Maßnahmen notwendig, berechnet das Tool direkt den jeweils benötigten Luftwechsel pro Raum sowie die sich einstellenden Luftvolumenströme durch die automatisierte Fensterlüftung für die verschiedenen Lüftungsstufen. Die Ergebnisübersicht kann anschließend als PDF heruntergeladen und dem Bauherrn zur Erfüllung der Dokumentationspflicht übergeben werden. Die Kalkulation berücksichtigt dabei nationale und europäische Normen, ebenso wie die in der DIN-Fachbericht 4108-8 hinterlegten Berechnungsalgorithmen für Luftvolumenströme.

Zugang zum Planungstool der VFE finden Sie hier.

Engie und Hotelverband Deutschland gründen Allianz

Lisa Regenold
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Engie und Hotelverband Deutschland gründen Allianz

Um die Elektromobilität weiter voranzubringen haben das Unternehmen Engie Deutschland und der Hotelverband Deutschland (IHA) eine Kooperation geschlossen. Ziel ist der Ausbau der Ladeinfrastruktur an Hotelstandorten.

Hoteliers können dabei verschiedene Leistungsbausteine nutzen, um eine passgenaue Lösung der Ladeinfrastruktur für ihren Standort zu installieren. Auch eine Beratung zu Fördermitteln beim Thema Elektromobilität ist möglich. Neben einem zusätzlichen Service für die Gäste bietet eine Installation noch einen weiteren Vorteil: Die Sichtbarkeit für die Hotels wird im Internet erhöht, da sie auf Websites von Ladestation-Findern ebenfalls gelistet werden.

GEFMA-Webtalk zu FM

Lisa Regenold
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GEFMA-Webtalk zu FM

Nach einem Teaser Anfang September bietet GEFMA am 24. September einen vertiefenden Webtalk zum Thema „Ausschreibung und Vergabe im Facility Management“ an. Die geplanten vier Stunden werden dabei in zwei Einzelblöcke gesplittet, die Referenten sind Wolfgang Inderwies, Inhaber von IndeConsult und Leiter der GEFMA Lounge Bayern, und Klaus Forster, Rechtsanwalt bei Rödl & Partner und Autor der Gefma Richtlinie 300.

Der erste Teil mit Wolfgang Inderwies wird von 10 bis 12 Uhr dauern, der Talk mit Herrn Klaus Forster von 13 bis 15 Uhr. Insgesamt werden rechtliche, technische und kaufmännische Aspekte im Ausschreibungs- und Vergabeprozess genauer beleuchtet und erläutert.

Für GEFMA-Mitglieder kostet der Webtalk 160 Euro (zzgl. USt.), für Nicht-Mitglieder 180 Euro (zzgl. USt.). Eine Anmeldung ist hier möglich.

Kieback&Peter: Zertifiziertes Gebäudemanagementsystem Qanteon

Marie Graichen
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Kieback&Peter: Zertifiziertes Gebäudemanagementsystem Qanteon

Qanteon, das System für Energie- und Gebäudemanagement von Kieback&Peter, hat den Konformitätstest im BACnet-Test-Labor bestanden. Das bestätigt, dass die Software über Interoperabilität und Herstellerunabhängigkeit nach BACnet 1.20 verfügt. Damit ist Kieback&Peter nach eigenen Angaben bislang das einzige Unternehmen, dessen Produkt dieses Qualitätssiegel trägt.

Über das BACnet-Test-Labor (BTL)

Weltweit gibt es vier Prüflabore, die Produkte prüfen und den Konformitätstest durchführen. Dabei wird der funktionale Bereich von Sensoren und Aktoren bis hin zu Bedieneinrichtungen, Gebäudeleittechnik und Workstations abgedeckt.

Apleona übernimmt technisches FM bei Bundesagentur für Arbeit

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Apleona übernimmt technisches FM bei Bundesagentur für Arbeit

Die Bundesagentur für Arbeit hat nach einer europaweiten Ausschreibung, durch die Tochtergesellschaft Gebäude-, Bau- und Immobilienmanagement GmbH (BI), Apleona mit dem technischen Facility Management für 189 Objekte beauftragt. Apleona gewann drei der fünf ausgeschriebenen Lose und betreut künftig eine gesamte Nettoraumfläche von 1.530.000 qm. Die beiden anderen Lose gingen an Fa. Elmatic aus Hamburg. Zu den betreuten Objekten von Apleona gehören Verwaltungsgebäude, Beratungs- und Jobcenter, Hotels und Schulungseinrichtungen der Behörde. Die Liegenschaften verteilen sich auf Nord- und Ostdeutschland sowie auf das Rhein-Ruhr-Gebiet. Zu den Dienstleister-Aufgaben gehören die Wartung, Inspektion und Instandsetzung der gebäudetechnischen Anlagen und Einrichtungen sowie eine 24/7-Rufbereitschaft.

Der Vertrag gilt bis 31.12.2024 mit der Möglichkeit, um ein weiteres Jahr zu verlängern.

Arminius: Fünfter Auftrag für GGM

Marie Graichen
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Arminius: Fünfter Auftrag für GGM

Die Tochter der Landesbank Hessen-Thüringen, die Gesellschaft für Gebäudemanagement (GGM) betreut das fünfte Objekt für die Arminius Group. Die Büroimmobilie Stuttgarter Tor umfasst rund 14.800 qm Gesamtmietfläche. Damit verwaltet die GGM für Arminius eine Portfolio-Mietfläche von 79.000 qm mit einem Transaktionswert von 300 Mio. Euro. Insgesamt managt die Tochter der Landesbank Hessen-Thüringen, aktuell bundesweit Gewerbeimmobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 800.000 m² für deutsche und internationale Investoren.

Apleona übernimmt Leistungen für Garbe

Marie Graichen
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Apleona übernimmt Leistungen für Garbe

Garbe Industrial Real Estate hat Apleona nach einer Ausschreibung mit dem integrierten Facility Management für fünf Logistikstandorte in Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen beauftragt.

Apleona zeichnet künftig für eine Gesamtfläche von 405.000 qm verantwortlich und erbringt sämtliche Leistungen aus dem technischen und infrastrukturellen Facility Management bis Ende 2023.

RGM betreut Photovoltaik-Umbau für Schiller-Gymnasium

Marie Graichen
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RGM betreut Photovoltaik-Umbau für Schiller-Gymnasium

RGM Facility Management wird künftig die neue Photovoltaik-Anlage (PV-Anlage) auf dem Dach des Schiller-Gymnasiums in Witten betreiben. Sie ist seit 13. August 2020 im Einsatz. Im Juni 2019 initiierten Schülerinnen und Schüler dafür eine Petition mit 500 Unterschriften für eine PV-Anlage auf dem Dach des Schulgebäudes.

Weitere Projekte

Am Gymnasium arbeiten RGM und Strabag bereits seit mehreren Jahren an Maßnahmen für mehr Klimafreundlichkeit zusammen. Seit 2004 kooperieren im Rahmen des PPP-Vertrages die Stadt Witten, die von Strabag gegründete PPP-SchulManagement Witten GmbH & Co. KG sowie RGM miteinander.

2013 wurde nach einer Sanierung des Daches eine nachträgliche Dämmung nach neuester Wärmedämmtechnik durchgeführt. 2018 und 2019 wurden die Leuchtmittel auf LED- und die Heizungsanlage auf Brennwerttechnik umgestellt. Außerdem werden bis zum Jahr 2022 alle Fenster des Altbaus ausgetauscht.

RGM ist seit über 15 Jahren für das technische Facility Management im Schiller-Gymnasium in Witten verantwortlich und wird mindestens noch bis zum Jahr 2029 für das technische Gebäudemanagement in der Liegenschaft verantwortlich sein.

BAK, BIngK und ZDB für BIM

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BAK, BIngK und ZDB für BIM

Die Bundesarchitektenkammer (BAK), Bundesingenieurkammer (BIngK) und der Zentralverband Deutsches Baugewerbe (ZDB) haben beschlossen gemeinsam an Fort- und Weiterbildungen zu Building Information Modeling (BIM) zu arbeiten. Martin Falenski, Hauptgeschäftsführer der BIngK, Felix Pakleppa, Hauptgeschäftsführer des ZDB und Dr. Tillman Prinz, Bundesgeschäftsführer der BAK trafen sich, um die Kooperation zu unterzeichnen. Künftig bietet der Zusammenschluss Fortbildungen zum BIM nach dem „BIM Standard Deutscher Architekten- und Ingenieurkammern“ an. Die BAK und die BIngK erarbeiten seit Januar 2018 gemeinsam Curricula zum BIM-Standard deutscher Architekten- und Ingenieurkammern nach der bs/VDI Richtlinie 2552 Blatt 8ff.

Durch die Kooperation werden die Planenden und die Bauausführenden von Anfang an in der BIM-Methodik geschult, wodurch sich ein gemeinsames Verständnis entwickelt und den kooperativen Ansatz weiter ausgebaut wird.

BetrSichV: Aufzüge nachrüsten bis Ende 2020

Marie Graichen
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BetrSichV: Aufzüge nachrüsten bis Ende 2020

Laut der überarbeiteten Betriebssicherheitsverordnung müssen bis Ende 2020 alle Aufzugsanlagen, die nur über akustische Warnsignale verfügen, umgerüstet werden. Gleiches gilt für Systeme, die einen Notruf an eine Notrufzentrale absetzen, aber keine Rückmeldung geben können. Die Aufzüge müssen nach dem Umrüsten durch eine zugelassene Überwachungsstelle abgenommen werden. Nach Angaben des TÜV Nord erfüllen viele Aufzüge die Vorgaben noch nicht. Die Experten empfehlen, sich bald um entsprechende Maßnahmen zu kümmern, denn zum Jahresende hin kann es bei geballter Nachfrage bei den Kapazitäten der Hersteller, Wartungsfirmen und Prüforganisationen sonst zu Engpässen kommen. Der nachträgliche Einbau eines entsprechenden Systems ist in allen Anlagen möglich.

Zweiwege-Kommunikation

Das Zweiwege-Kommunikationssystem stellt sicher, dass Hilfe gerufen werden kann und Kommunikation zwischen Eingeschlossenen und Notdienst möglich ist. Mit einem Tastendruck kann eine Kontaktperson erreicht und das Problem übermittelt werden. Der Notdienst hält den Kontakt zu den eingeschlossenen Personen, bis die Befreiung erfolgt ist.

Mehr zur Sicherheit und Digitalisierung von Aufzügen können Sie nachlesen unter www.facility-manager.de/downloads

Sicherheit und Digitalisierung von Aufzügen

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Sicherheit und Digitalisierung von Aufzügen

Aufzugsbetreiber müssen bis zum Jahresende sicherstellen, dass jeder Notruf aus der Kabine unmittelbar über ein Zwei-Wege-Kommunikationssystem beantwortet wird. Recherchen von TÜV Süd
zeigen, dass derzeit etwa 30 Prozent der Anlagen in Deutschland diese Anforderung noch nicht erfüllen.

Wisag gründet neue Gesellschaft

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Wisag gründet neue Gesellschaft

In Wien hat die Wisag Service Holding Austria die Gesellschaft Wisag Sicherheitstechnik gegründet. Die Expertise dafür holt sich die Holding durch die Übernahme von Kunden und Mitarbeitern im Rahmen eines Abkommens mit S3 Slauf Security Systems. Das neue Wisag-Unternehmen soll das Angebot erweitern und die bestehenden Gesellschaften Gebäudetechnik sowie Sicherheit & Service miteinander verknüpfen.

Es bietet neben Sicherheitsleistungen und Gebäudetechnik auch Beratung, Installation und Wartung in den Bereichen Sicherheitstechnik, Alarm- und Videosysteme sowie Zutrittskontrolle an.

RICS betitelt neue Fellows

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RICS betitelt neue Fellows

Der Berufsverband RICS hat im Zuge des „Fellowship by Nomination“ Prof. Dr. Alexander von Erdély, Christine Hager, Dr. Jochen Keysberg und Christian Schulz-Wulkow zu den neuen Fellows der RICS (FRICS) ernannt.

Dr. Jochen Keysberg, CEO bei Apleona. Bild: Apleona
Bild: Apleona

Dr. Jochen Keysberg (s. o.) ist CEO bei Apleona. Vorher war er international in Führungs- und Geschäftsführerpositionen bei Bilfinger Berger tätig, wo er 2012 zum Mitglied des Vorstands des Unternehmens wurde. Er ist außerdem Vizepräsident des Zentralen Immobilienausschuss (ZIA) und Mitglied im Institut für Corporate Governance in der deutschen Immobilienwirtschaft (ICG).

 

Erdely Foto
Bild: CBRE

Prof. Dr. Alexander von Erdély arbeitet seit Juli 2007 für CBRE und wurde 2016 zum CEO berufen. Er verantwortete den Aufbau der technisch-wirtschaftlichen Beratung sowie die Business Lines „Building Consultancy‘“, „Public Advisory Services“ und „Global Corporate Services“ (GCS). Er verfügt über 25 Jahre Berufserfahrung im Projektmanagement, in der technischen Bewertung, im Management von Transaktionen sowie in Projektentwicklungen verschiedener Assetklassen.

 

 

 

Hager Foto
Bild: B. Claßen

Christine Hager ist Managing Director der Redos Invest Management GmbH und für das Shopping Center Asset Management sowie die Öffentlichkeitsarbeit und das Veranstaltungsmanagement der Redos Gruppe verantwortlich. Sie ist zudem Vorstandsvorsitzende des German Council of Shopping Centers und hat einen Sitz im Ausschuss Handel für den ZIA. Von 2013 bis 2017 war sie Vorstandsvorsitzende der Frauen in der Immobilienwirtschaft.

Bild: C. Schulz-Wulkow

Christian Schulz-Wulkow ist Managing Partner bei EY Real Estate in Berlin sowie Real Estate, Hospitality & Construction Sector Leader für die Dach-Region von EY. Er hat mehr als 25 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche mit den Schwerpunkten M&A/Transaktionen sowie Strategie- und Transformationsberatung. Schulz-Wulkow engagiert sich in mehreren Branchenverbänden wie dem ZIA, Immoebs, ICG und ULI.

Vivanium: Neue Verwaltung des Forum Marburg

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Vivanium: Neue Verwaltung des Forum Marburg

Vivanium hat den Auftrag für die Verwaltung des Forum Marburg erhalten, nachdem dieses von Silberbaum Capital erworben wurde. Der Verwalter und Entwickler von Büro- und Wohnimmobilien Vivanium ist seit 1. Juli 2020 Teil der MVGM Deutschland Gruppe, um damit seine Präsenz auf dem deutschen Markt weiter zu festigen.

Über das Forum

In den 1930er-Jahren entstand das Forum, von 2000 bis 2001 wurde es komplett neu saniert. Es bietet auf 15.000 qm Fläche und 376 Parkplätzen Raum für aktuell 20 Mieter (u. a. Siemens, Universität Marburg).

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